不動産売却とは
家やマンションの売却方法は、大きく分けると、「仲介（ちゅうかい）」「買取（かいとり）」「任意売却」「リースバック」の4種類です。
それぞれに特徴があり、メリット・デメリットがあります。
不動産売却「仲介」とは
不動産会社が買主を探して、ご売却をサポートする方法です。
不動産売却「仲介」のメリット
市場で幅広く買主を探せるため、高値（希望価格）で売れる可能性があります。
プロのサポートで契約やその他必要な手続きも安心して進められます。
不動産売却「仲介」のデメリット
高値（希望価格）で売れる可能性がある一方で、売却までに時間がかかることがあります。
また、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。スピード重視の方には不向きな場合があります。
不動産売却「買取」とは
不動産会社が物件を直接買い取る方法です。すぐに現金化でき、手間も少なく済みます。
不動産売却「買取」のメリット
不動産会社が直接買うため、すぐに現金化できて売却も確実です。
内覧対応や売却活動の手間がなく、周囲に知られずに売却することもできます。
不動産売却「買取」のデメリット
買取はスピード重視で便利ですが、一般的には売却価格は相場より低くなる傾向があります。
時間に余裕がある場合は、仲介のほうが高く売れる可能性があります。
不動産売却「リースバック」とは
自宅を売却したあとも家賃を払ってそのまま住み続けられる仕組みです。
資金を得ながら住まいを変えずに済む方法です。
不動産売却「リースバック」のメリット
自宅を売却して資金を得ながら、そのまま住み続けられるのがリースバックのメリット。
引っ越し不要で老後資金や事業資金の確保にも活用できます。
不動産売却「リースバック」のデメリット
リースバックは売却価格が相場より低くなりやすく、家賃も相場より高めになることもあります。
長期間住み続けられる保証がない点も注意が必要です。