不動産売却にかかる費用は主に以下の5つです。
仲介手数料
不動産業者が仲介して売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。
それを仲介手数料（媒介報酬）といいます。
成功報酬として支払うものになりますので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
仲介手数料の計算方法
- 速算法
- ※売買価格が400万円を超える場合
物件価格×3％＋6万円+税
【例えば1,000万円の場合】
1,000万円×3％＝30万円+税
合計額：30万円＋6万円＝36万円+税
譲渡税
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。
買ったときより高く売れた、買い替えの際に売れた金額のほうが高かったときに必要です。
税率は不動産の所有期間によっても違います。
詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。
登記費用
売却物件に抵当権などの権利等が設定されている場合、物件を引き渡す前にその権利などを抹消しなければなりません。金融機関から融資を受けている際には抵当権などの権利が設定されていることがあります。
住所や氏名が変わっている場合、変更の登記が必要となる場合があります。
これらの登記費用は権利などの種類や数によって異なりますので、詳しくはお問合せください。
印紙代
売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
印紙代の一般的な例は以下の通りです。
詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。
| 売買価格 | 印紙代 |
|---|---|
| 10万円以下 | 0円 |
| 10万円超〜50万円以下 | 200円 |
| 50万円超〜100万円以下 | 500円 |
| 100万円超〜500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
測量費用
境界標の有無、敷地面積や現地の状況等により費用が異なります。
建物解体費用
取引条件等により必要になる場合があります。費用は建物面積や現地の状況等の諸条件で異なります。
その他費用
お引越し費用や、新居に合わせたインテリア購入費用も考えておきましょう。